Κωδικός ακινήτου: 10754 - Κεφαλονιά Λειβαθώς ΣΙΜΩΤΑΤΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 4276.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.09 Διαθέτει απόσταση από θάλασσα 750 μέτρα Τιμή: 200.000 €
Μία
μοναδική ευκαιρία για ιδιωτική κατοικία ή τουριστική επένδυση υψηλών
προδιαγραφών. Στα πανέμορφα Σιμωτάτα της Λειβαθούς
Κεφαλονιάς, σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της νότιας Κεφαλονιάς,
διατίθεται προς πώληση αμφιθεατρικό γήπεδο συνολικής επιφάνειας 4.276,60 τ.μ.,
το οποίο απολαμβάνει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και στη
Ζάκυνθο. Η φυσική κλίση του εδάφους αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς
επιτρέπει την κατασκευή κατοικιών σε αμφιθεατρική διάταξη, εξασφαλίζοντας ότι
κάθε επίπεδο θα απολαμβάνει μοναδική και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα. Το
ακίνητο συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, υψηλή οικοδομική δυνατότητα και
σημαντικές επενδυτικές προοπτικές, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιώτες
όσο και για επενδυτές.
Γιατί ξεχωρίζει
✔ Συνολική
επιφάνεια 4.276,60 τ.μ.
✔ 1.822,21 τ.μ.
εντός οικισμού
✔ 2.454,39 τ.μ.
εκτός οικισμού
✔ Δυνατότητα
δόμησης έως 400 τ.μ.
✔ Δυνατότητα
κατάτμησης του εντός οικισμού τμήματος σε δύο αυτοτελή οικόπεδα
✔ Κάθε νέο
οικόπεδο διαθέτει δικαίωμα δόμησης έως 400 τ.μ.
✔ Πανοραμική και
ανεμπόδιστη θέα στο Ιόνιο και στη Ζάκυνθο
✔ Αμφιθεατρική
μορφολογία που εξασφαλίζει θέα από κάθε επίπεδο
✔ Ήσυχο φυσικό
περιβάλλον
✔ Ιδανικό για
ιδιωτική κατοικία ή τουριστική ανάπτυξη
Δυνατότητες
Αξιοποίησης
1. Πολυτελής Ιδιωτική Κατοικία
Κατασκευή μίας εντυπωσιακής κατοικίας ή
πολυτελούς βίλας έως 400 τ.μ., με μεγάλους υπαίθριους χώρους, πισίνα, κήπους
και απόλυτη ιδιωτικότητα, απολαμβάνοντας μία από τις ομορφότερες θέες της
Κεφαλονιάς.
2. Κατάτμηση σε δύο αυτοτελή οικόπεδα
Το εντός οικισμού τμήμα των 1.822,21 τ.μ.
μπορεί να κατατμηθεί σε δύο αυτοτελή οικόπεδα περίπου 911 τ.μ. το καθένα.
Κάθε
νέο οικόπεδο διαθέτει ανεξάρτητο δικαίωμα δόμησης έως 400 τ.μ.,
γεγονός που δημιουργεί μία εξαιρετική επενδυτική προοπτική για την ανάπτυξη δύο
ανεξάρτητων κατοικιών ή δύο πολυτελών βιλών.
3. Τουριστική Επένδυση
Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή και για
τουριστική αξιοποίηση, καθώς η μοναδική του θέση, η πανοραμική θέα, η
αμφιθεατρική μορφολογία και η δυνατότητα ανάπτυξης δύο ανεξάρτητων οικοπέδων
δημιουργούν ιδανικές προϋποθέσεις για:
✔ Πολυτελείς
τουριστικές βίλες
✔ Boutique Villas
✔ Premium Holiday
Residences
✔ Συγκρότημα
κατοικιών προς τουριστική εκμετάλλευση
✔ Επένδυση υψηλής
προστιθέμενης αξίας στην αγορά της Κεφαλονιάς.
Το εκτός οικισμού τμήμα των 2.454,39 τ.μ.
μπορεί να αξιοποιηθεί συμπληρωματικά για μεγάλους κήπους, πισίνες, υπαίθριους
χώρους αναψυχής, φυτεύσεις και λοιπές συνοδευτικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με
την ισχύουσα νομοθεσία.
Η Περιοχή
Τα Σιμωτάτα αποτελούν έναν
από τους πιο όμορφους και αυθεντικούς οικισμούς της Λειβαθούς, γνωστό για το
φυσικό του περιβάλλον, την ηρεμία και τη μοναδική θέα προς το Ιόνιο. Σε μικρή
απόσταση βρίσκονται οι παραλίες Λουρδάς, Τραπεζάκι και Άγιος Θωμάς, ενώ το
Αργοστόλι και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχουν μόλις λίγα λεπτά
οδήγησης.
Γιατί να επενδύσετε σε αυτό το ακίνητο
Ένα ακίνητο που συνδυάζει μοναδική πανοραμική θέα,
υψηλή οικοδομική δυνατότητα, ευελιξία ανάπτυξης και σημαντικές προοπτικές
αξιοποίησης, αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για την κατασκευή μίας
πολυτελούς κατοικίας όσο και για μία επένδυση με μακροπρόθεσμη αξία στην
αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της Κεφαλονιάς.
Τιμή Πώλησης: €200.000
